Dieses Dokument wurde als Mietvertrag nach dem Vermieter- und Mietergesetz von 1954 für die Vermietung von Feldern an Privatpersonen oder an Unternehmen zur Beweidung von Pferden oder anderen Tieren erstellt. Sie können eine Lizenz jederzeit verlängern, sobald sie abläuft – zu den gleichen oder anderen Bedingungen. Wenn Sie länger als ein Jahr vermieten, empfehlen wir Ihnen, einen Mietvertrag zu verwenden. In der Tat kann eine Gewinn-Prendre-Weidevereinbarung verwendet werden, unabhängig davon, ob die Beweidung für den persönlichen oder anderen Nutzen ist – der Schlüssel ist, dass die einzige Aktivität, die stattfindet, die Beweidung ist. Historisch gesehen wurde Sharecropping – der Austausch von Erträgen aus den Ernten anstelle der Miete – im Süden während der Wiederaufbauzeit und nach dem amerikanischen Bürgerkrieg populär, als eine Möglichkeit für neu befreite Männer, die kein Kapital und Land hatten, um von den Eigentümern zu pachten und einen Teil der Cash-Pflanzen wie Baumwolle, Tabak, Reis und Zucker als Miete zu bezahlen. Wenn Sie der Vermieter sind, achten Sie darauf, hilfreiche Sprache, die Sie vor finanziellen Nöten der Mieter bei der Nutzung des Grundstücks zu schützen, indem Sie klar und deutlich, dass die Ground Lease schafft keine Partnerschaft zwischen dem Vermieter und Mieter. Ground Leases an Unternehmen sind oft für eine lange Laufzeit von fünfzig Jahren oder mehr. So kaufte AllianceBernstein LP im Juli 2016 einen 99-jährigen Grundmietvertrag für das George Washington Hotel in New York. Was Sie nutzen sollten, hängt weitgehend von der Nutzung des Landes ab, und auch von den Bedingungen des Deals, den Sie wollen. Wir erklären Mehr über jede Art von Dokument, nachdem wir Ihnen helfen, das richtige zu finden. Da es dem Lizenznehmer keine Besatzungsrechte einräumt, räumt der Eigentümer weit weniger Rechte ein, als er oder sie im Rahmen eines Weidepachtvertrages tun würde. Neben der Aufzucht von Nutzpflanzen oder Viehzucht können Grundbesitzer mit großen Grundstücken auf dem Land von der Verpachtung ihres Grundstücks an einen Jäger oder Verein während der Jagdsaison profitieren.

Zusätzlich zu einem saisonalen Einkommen kann ein Ground Lease zur Jagd auf unbewohntem Land dazu beitragen, Ernteschäden und Krankheiten im Viehzulande zu verhindern, indem Wildtiere in der Region gemäß dem National Agricultural Law Center bewirtschaftet werden. Um zu vermeiden, dass die Vereinbarung als Mietvertrag ausgelegt wird, haben viele Eigentümer Land für weniger als 365 Tage vermietet, unter der Annahme, dass eine Laufzeit von weniger als einem Jahr die Vereinbarung zu einer Lizenz macht. Seit 1995 ist das jedoch kein vernünftiges Gesetz. Wenn der Vertrag auch Bedingungen festlegt, die in einem Mietvertrag üblich sind (z. B. dass der Lizenznehmer die Immobilie behalten sollte), ist der Fall, dass es sich um einen Mietvertrag handelt, noch stärker. Dies gilt auch dann, wenn die schriftliche Vereinbarung als Lizenz bezeichnet wird und der schriftliche Vertrag wie ein Lizenzvertrag verkleidet ist. Wenn die Person, die Ihr Land nutzen möchte, es nicht für geschäftliche Zwecke nutzt, sondern es für andere Zwecke als nur die Beweidung (z. B. die Lagerung von Fahrzeugen) nutzen könnte, könnte entweder eine Belegungslizenz oder ein Mietvertrag genutzt werden. Ein Lizenzvertrag muss kurzfristig abgeschlossen sein, und der Eigentümer behält die Verantwortung für die Betreuung, aber er gibt dem Nutzer weit weniger Rechte, als wenn er Mieter im Rahmen eines Mietvertrages wäre. So muss der Vermieter dem Mieter beispielsweise seine Absicht mitteilen, den Weidepachtvertrag rechtzeitig und in gewisser Weise zu beenden.

Diese Mietverträge wurden im Rahmen des Agricultural Tenancies Act 1995 geschaffen und später durch den Agricultural Tenancies Order von 2006 geändert. Das Gesetz gilt nur in England und Wales. Das Abkommen kann für Tiere jeder Art verwendet werden, einschließlich Schafe, Pferde und Kühe. Es ist geeignet, wenn es einen Schuppen, Unterstand oder Scheune auf dem Land, aber das Gebäude muss nur für die Tiere verwendet werden. Der Eigentümer muss die Immobilie pflegen. Diese Dokumente, die von einem erfahrenen Anwalt verfasst wurden, geben Ihnen die Zuversicht, dass Ihre Immobilie zu den von Ihnen gewünschten Bedingungen genutzt und gepflegt wird. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Art von Dokument Sie benötigen, lesen Sie, wie Sie zwischen verschiedenen Arten von landwirtschaftlichen Leasingverhältnissen und Lizenzen wählen können.